کد: 112117 تاریخ انتشار: 1 فروردین 1399 ساعت 13:30
در شرایطی که اخذ مالیات سالانه از املاک بیشتر از ۵ میلیارد تومان در قالب پیش‌نویس لایحه‌ای به مجلس ارسال شده است، تصحیح برخی از ایرادات موجود بر اثرگذاری این لایحه می‌افزاید.
پس از کش و قوس‌های فراوان بین مجلس شورای اسلامی و وزارت امور اقتصاد و دارایی، پیش‌نویس لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم به تصویب هیئت دولت رسیده و به مجلس ارسال شد. این پیش‌نویش سه محور ساماندهی معافیت‌ها و مشوق‌های مالیاتی، اجرای سیستم مالیاتی بر مجموع درآمد اشخاص حقیقی و برقراری مالیات بر دارایی (شامل مالیات بر عایدی املاک، مالیات سالانه املاک و مالیات سالانه خودرو) شامل میشود. واحدهای مسکونی با ارزش بیش از ۵ میلیارد تومان، مشمول مالیات می‌شوند
یکی از مهمترین نکات مطرح شده در این لایحه، اخذ مالیات از واحدهای مسکونی با ارزش بالای ۵ میلیارد تومان تحت عنوان «مالیات سالانه املاک» یا «مالیات از واحدهای مسکونی لوکس» است.
به استناد ماده ۱۳ این پیش‌نویس، کلیه مالکین (اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی) نسبت به جمع ارزش روز املاک مسکونی (اعم از خانه یا آپارتمان و زمین با کاربری مسکونی) خود و فرزندان صغیر تحت تکفل خود که در پایان هرسال مجموع ارزش آنها بیش از ۵ میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات سالانه املاک می‌باشند.
در همین راستا محمد حمیدزاده، کارشناس حوزه اقتصاد و مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر، با اشاره به تأثیر مالیات بر واحدهای مسکونی لوکس عنوان کرد: «اخذ مالیات واحدهای مسکونی لوکس در طولانی مدت به وسیله جلوگیری از ساخت واحدهای مسکونی پرهزینه و مجلل به توزیع عادلانه و تمرکززدایی از ثروت منجر خواهد شد. در حقیقت اخذ این مالیات، سازندگان واحدهای مسکونی را به سمت ساخت خانه‌های معمولی جامعه برده و در نهایت منجر به تسهیل شرایط صاحب‌خانه شدن برای اقشار کم‌درآمد جامعه خواهد شد.»
این کارشناس حوزه اقتصاد و مسکن، در ارتباط با نتایج نبود مالیات از واحدهای مسکونی لوکس در سال‌های گذشته گفت: «خلا وجود اخذ مالیات از واحدهای مسکونی لوکس در گذشته، یکی از دلایل اصلی رشد تقاضاهای سرمایه در سال‌های اخیر و به تبع آن افزایش قیمت مسکن است. مطابق اطلاعات به‌دست‌آمده از سرشماری‌های سال ۹۵، بیش از ۷۰ درصد تقاضاهای موجود در بازار مسکن شامل تقاضاهای سرمایه‌ای است.»
نقایص قانون اخذ مالیات از واحدهای مسکونی لوکس، چیست؟
در شرایطی که اخذ مالیات از واحدهای مسکونی لوکس، ازجمله موضوعات مورد توافق اکثر کارشناسان اقتصادی است. بر طرف کردن ایرادات وارد شده این نوع مالیات، مسیر باز توزیع عادلانه ثروت در جامعه را تسهیل خواهد کرد.
در همین خصوص، محمد عنایتی نجف‌آبادی، کارشناس حوزه مسکن، ضمن تحسین تصمیم دولت مبنی بر اخذ مالیات سالانه از واحدهای مسکونی لوکس، بیان کرد: «یکی از نقیصه‌های پیش‌نویس لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم در ارتباط با اخذ مالیات از واحدهای مسکونی لوکس، تعیین کف قیمت ثابت برای اخذ این نوع مالیات است. در حال حاضر این مالیات به واحدهای مسکونی بیشتر از ۵ میلیارد تومان تعلق می‌گیرد و با توجه به روند افزایش قیمت مسکن در سال‌های گذشته به نظر می‌رسد ثابت بودن این نرخ، اخذ مالیات سالانه املاک را در سال‌های آینده دچار مشکل خواهد کرد. در حقیقت اخذ مالیات سالانه املاک می‌بایست، با کف قیمتی متغیر و مؤثر اخذ شود.»
این کارشناس حوزه مسکن در بیان راهکارهای موجود برای تعیین کف قیمت متغیر و مؤثر برای اخذ مالیات از واحدهای مسکونی لوکس، گفت: «نسبت مشخصی از میانگین قیمت واحدهای مسکونی در کشور می‌تواند نرخ متغیر و مؤثری در هر سال تلقی شود.»
یکی دیگر از نقایص عنوان شده برای مبحث مالیات سالانه املاک در پیش‌نویس لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم، مسئله نرخ اخذ این مالیات عنوان میشود. در همین ارتباط نجف‌آبادی ضمن اشاره به روند تعیین نرخ اخذ مالیات سالانه املاک لوکس، عنوان کرد: «تعیین نرخ این نوع مالیات با اثرگذاری آن در بازار مسکن کشور ارتباط مستقیم دارد. در شرایطی که نرخ تعیین برای اخذ مالیات مؤثر تلقی نشود، ممکن است وزارت امور اقتصادی و دارایی را با مشکلات جدی مواجه سازد. در حال حاضر نرخ اخذ مالیات سالانه املاک لوکس بر اساس ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم اخذ میشود که در سال جاری برابر با ۶ درصد ارزش روز خانه محاسبه میشود. به نظر می‌رسد اثرگذاری مثبت این مالیات در بازار مسکن نیازمند تجدید نظر در نرخ بیان شده است.»
به جای پیش بینی قیمت مسکن اسم تاپیک باید عقده گشایی بی خانمان ها و یا افرادی با سرمایه پایین که توانایی تهیه مسکن ندارن از افراد خانه دار یا بساز بفروش کرد
دارایی این افراد سهمهای عرضه اولیه یا ده هزار سهم از شرکتی زیان ده هست
از دید این افراد کل بازارها نابود میشه طلا دلار مسکن ارزون میشه
سهمی که اونا خریدن میره بالا
سلام
با تبریک سال نو، دوستان یک سوال درباره مشارکت در ساخت دارم
نحوه ۵۰ _ ۵۰ مساوی در مشارکت بین صاحب زمین و سازنده چگونه هست
مثلا اگر زمینی ۱۰ میلیارد ارزش داشته باشه برای مشارکت ۵۰ _ ۵۰ باید سازنده ۵ م پول تزریق کنه تا نصف اپارتمان ها رو صاحب بشه یا ۱۰ میلیارد ؟
سلام
با تبریک سال نو، دوستان یک سوال درباره مشارکت در ساخت دارم
نحوه ۵۰ _ ۵۰ مساوی در مشارکت بین صاحب زمین و سازنده چگونه هست
مثلا اگر زمینی ۱۰ میلیارد ارزش داشته باشه برای مشارکت ۵۰ _ ۵۰ باید سازنده ۵ م پول تزریق کنه تا نصف اپارتمان ها رو صاحب بشه یا ۱۰ میلیارد ؟
باید دید چند متر زیربنا مجوز میدن.چقدر از این زیربنا قابل فروشه. نوع کاربریش چیه.عرف منطقه چه نوع ساخت و سازی رو قبول داره یه جا متری دوتومان تمومه یه جا متری 3تومان و بیشتر. میزان نقدشوندگی اون منطقه چه جوریه و کلی چیزای دیگه.
اینجا خیلی دقیق جواب نمیگیری. یاحق
سلام
با تبریک سال نو، دوستان یک سوال درباره مشارکت در ساخت دارم
نحوه ۵۰ _ ۵۰ مساوی در مشارکت بین صاحب زمین و سازنده چگونه هست
مثلا اگر زمینی ۱۰ میلیارد ارزش داشته باشه برای مشارکت ۵۰ _ ۵۰ باید سازنده ۵ م پول تزریق کنه تا نصف اپارتمان ها رو صاحب بشه یا ۱۰ میلیارد ؟
خریدار ملک در اسفند 98 نسبت به اسفند 97 50% افتاده و فروشنده های پول لازم حتی در متوسط متراژها با 20% کاهش قیمت عرضه کردن ولی بازم مشتری نیست، مردم در شرایطی که معلوم نیست چی بشه کرونا چی بسر مردم بیاره، که ملک نمیخرند.
مجلس جدید این قانون را اصلاح خواهد کرد کلا چه یک خانه چه 10 خانه باید مالیات بدهند
دولت پول ندارد ، بورس تورم گیر است ،
به جز بورس تورم گیر ، بقیه بازارهای دلالی ، باید پول هزینه های دولت را پوشش دهند .......
دولت با پول مالیات بر خانه های خالی ، مسکن ملی را خواهد ساخت ، مسکن ملی بازار مصرفی را پوشش خواهد داد .......
این هم خبر تسنیم ( خبرگزاری حکومتی که سیاست حکومت را معمولا بیان کرده ، نه دولت ) :
یش بینی رکود سنگین مسکن در بهار ۹۹
در حالی شیوع ویروس کرونا کاهش ۲۱ درصدی معاملات مسکن را در کشور به‌دنبال داشته که با تداوم این روند پیش‌بینی میشود سال ۹۹ این بخش رکود غیرتورمی را آغاز کند
شهاب نادری با اشاره به تأثیر منفی شیوع بیماری کرونا در تعطیلی بازارهای اقتصادی، گفت: در شرایط کنونی فعالیت بسیاری از بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن به دلیل شیوع این بیماری عملا متوقف شده و این مسئله آثار گسترده ای را به دنبال داشته است.
وی تصریح کرد: واضح و مبرهن است وقتی مراجعه و تقاضا
سال جهش بورس، فقط. متآسفانه آقا از برنامه استراتژیک دولت که همانا هدایت پولهای سر گردان به بورس با دو هدف کاملآ مشخص کنترل نرخ ارز و تآمین کسری بودجه از طریق فروش داراییها عمدتآ از طریق عرضه اولیه در بورس است، که 10 روز پیش و دیروز آقای دژ پسند از آن رو نمایی کرد. شاد وتندرست باشید.
بیش از ۲ هزار تن از دارندگان علائم ابتلا به کرونا در ایران سفر کرده‌اند
سرپرست جمعیت هلال احمر گفته که از روز ۲۷ اسفند ۳ میلیون نفر از ۱۳ استان درگیر کرونا برای سفر خارج شده‌اند. کریم همتی به باشگاه خبرنگاران گفته با اشاره به خروج حدود ۹۷ هزار خودرو از استان‌های درگیر کرونا افزوده که ۲ هزار و ۴۰۰ تن از سرنشینان این خودروها علائم مثبت ابتلا به کرونا داشته‌اند.
سرپرست جمعیت هلال احمر همچنین از ارسال کمک‌های "ایرانیان مقیم آمریکا" خبر داده و گفته که "از طریق استانبول" در حال ورود به کشور است.
تهران - ایرنا- سازمان امور مالیاتی، نحوه تنظیم و شرایط پذیرش اظهارنامه های مالیاتی بابت عملکرد سال ۹۸ را ابلاغ کرد.
به گزارش ایرنا، سازمان امور مالیاتی در اطلاعیه ای خطاب به صاحبان مشاغل، آورده است: در راستای اصلاحیه اخیر قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۹۴.۴.۳۱ و در اجرای ماده ۹۷ قانون مذکور از عملکرد سال ۱۳۹۸ به بعد، مبنای تعیین درآمد مشمول مالیات اشخاص حقیقی اظهارنامه مالیاتی مؤدی خواهد بود.
براساس این اطلاعیه، پذیرش اظهارنامه مودیان مشروط بر تنظیم شفاف اطلاعات و رعایت قوانین و مقررات مربوط بوده و اظهارنامه ارائه شده توسط مؤدیان و بانک های اطلاعاتی مالیاتی که در اجرای مقررات مواد ۱۶۹ و ۱۶۹ مکرر قانون مالیات های مستقیم ایجاد شده، مطابقت داده خواهد شد.
بر این اساس، برای عملکرد سال ۱۳۹۸ اظهارنامه‌هایی که به صورت شفاف و با رعایت مقررات مربوط تنظیم و در موعد مقرر به سازمان امور مالیاتی کشور تسلیم شوند و اطلاعات آن با بانک‌های اطلاعاتی سازمان همخوانی داشته باشد، بدون رسیدگی مورد پذیرش قرار گرفته و برگه قطعی آن صادر خواهد شد.
همچنین این سازمان به استناد ماده ۹۷ قانون مذکور می تواند تعدادی از اظهارنامه‌های مالیاتی دریافتی را بر اساس معیارها و شاخص های تعیین شده و یا به طور انتخاب و برابر مقررات مورد رسیدگی قرار دهد.
بدیهی است مؤدیانی که اظهارنامه مالیاتی خود را مطابق با مقررات و منطبق بر واقعیت تسلیم ننمایند از مزایای خوداظهاری بهره مند نشده و مشمول جرایم مالیاتی مربوط به کتمان درآمد خواهند شد.
بر این اساس اظهارنامه هایی که ریسک آنها بر اساس معیارها، شاخص ها و قواعد پیش بینی شده در موتور ریسک سامانه سنیم طرح جامع مالیاتی این سازمان در سطح پایین تشخیص داده شود مورد پذیرش قرار گرفته و برگ قطعی مالیات صادر و به مؤدی ابلاغ می گردد.
اظهارنامه هایی که با درجه ریسک متوسط شناسایی گردد، مورد حسابرسی واقع می شود. همچنین پرونده مالیاتی اظهارنامه‌هایی که درجه ریسک آنها وفق معیارهای مربوط در حد بالا تشخیص داده شود، به کارگروه ویژه منتخب این سازمان جهت حسابرسی ویژه ارجاع خواهد شد.
اتفاقا درست گفتید البته سال جهش تولید مسکن با رونمایی از طرح مسکن انقلاب ماه پیش از زبان میرتاج الدینی نماینده جدید تبریز
شعار سال میتونه از جهش تولید در مسکن شروع بشه چون:
1_تمام نهاده های تولید مسکن داخلیه
2_باعث اشتغال مستقیم میشه
3_باعث رشد درامد شهرداریها میشه
4_باعث تعدیل قیمت مسکن میشه
5_کاهش اجاره بها میشه
7_افزایش رضایت عمومی
8_رشد قیمت سهام صنایع مرتبط با تولید مسکن
9_...
اتفاقا درست گفتید البته سال جهش تولید مسکن با رونمایی از طرح مسکن انقلاب ماه پیش از زبان میرتاج الدینی نماینده جدید تبریز
شعار سال میتونه از جهش تولید در مسکن شروع بشه چون:
1_تمام نهاده های تولید مسکن داخلیه
2_باعث اشتغال مستقیم میشه
3_باعث رشد درامد شهرداریها میشه
4_باعث تعدیل قیمت مسکن میشه
5_کاهش اجاره بها میشه
7_افزایش رضایت عمومی
8_رشد قیمت سهام صنایع مرتبط با تولید مسکن
9_...