اينها هنوز تو مسكّن مهر ده سال بيش موندند........
با پایان عمر دولت قبل دولت روحانی علاقه ای به اتمامش نداشت چون آنرا موفقیت دولت قبل میدونست آخوندی صریحا اعتراف کرد که افتخارش اینه در زمان وزارتش حتی یک واحد مسکن مهر افتتاح نشد
سال جهش دلار طلا مسکن ماشین بورس (سهم های سفته بازی) و نابودی ریال و کارمند و کارگر
مسکن آخره-جهش ندارد فقط در حد تورم.
اتفاقا درست گفتید البته سال جهش تولید مسکن با رونمایی از طرح مسکن انقلاب ماه پیش از زبان میرتاج الدینی نماینده جدید تبریز شعار سال میتونه از جهش تولید در مسکن شروع بشه چون: 1_تمام نهاده های تولید مسکن داخلیه 2_باعث اشتغال مستقیم میشه 3_باعث رشد درامد شهرداریها میشه 4_باعث تعدیل قیمت مسکن میشه 5_کاهش اجاره بها میشه 7_افزایش رضایت عمومی 8_رشد قیمت سهام صنایع مرتبط با تولید مسکن 9_...
دقیقا همینطور هست از دیروز تا حالا که سخنرانی رهبر به انتها رسید ۳ زنگ داشتم از بانگاه مسکن برا زمینی که برای مشارکت گذاشته بودم
دقیقا همینطور هست از دیروز تا حالا که سخنرانی رهبر به انتها رسید ۳ زنگ داشتم از بانگاه مسکن برا زمینی که برای مشارکت گذاشته بودم
پیش نیاز تحقق شعار سال استارت موتورهای پیشران اقتصاد مثل خودرو،مسکن،کالاهای بادوام مانند لوازم خانگی،پتروشیمی و...
لازمه ودر این بین مسکن اولویت اوله
بازار مسکن در سال 98 کوچکتر شد.
با وجود افزایش بیش از 63% قیمت مسکن تهران در سال 98 ورشد معاملات در سه ماه پایانی سال، این بازار در حالت کلی 35% نسبت به سال 97 کوچکتر شد.
با این قیمتهای حبابی و نجومی مسکن دیگه به هیچ وجهی ارزش سرمایه گذاری نداره مگر اینکه مسکن 30% پایین بیاد، شما فرض کنید یک نفر بخواد 1 میلیارد پول بده بره یک خونه 50 60 متری 20 سال ساخت تو منطقه متوسط تهران بخره خب اون 1 میلیارد را میره میذاره بانک با سود 20% ماهانه 16 میلیون تومن میگیره ماهی 4میلیون میده میره یه خونه 90 متری اجاره میکنه ماهی 12 میلیون هم پس انداز میکنه....
با این قیمتهای حبابی و نجومی مسکن دیگه به هیچ وجهی ارزش سرمایه گذاری نداره مگر اینکه مسکن 30% پایین بیاد، شما فرض کنید یک نفر بخواد 1 میلیارد پول بده بره یک خونه 50 60 متری 20 سال ساخت تو منطقه متوسط تهران بخره خب اون 1 میلیارد را میره میذاره بانک با سود 20% ماهانه 16 میلیون تومن میگیره ماهی 4میلیون میده میره یه خونه 90 متری اجاره میکنه ماهی 12 میلیون هم پس انداز میکنه....
سه سال بعد که خونه یه میلیاردی دو میلیارد شد باید بره خونه ۳۰ متری پیدا کنه اجاره کنه
کاهش ۲۴ درصدی معاملات مسکن تهران در اسفند ۹۸/ افزایش ۸ درصدی قیمت
سه سال بعد که خونه یه میلیاردی دو میلیارد شد باید بره خونه ۳۰ متری پیدا کنه اجاره کنه
دوست عزیز همین الانش خریداری نیست و مردم پولی برای خرید خونه ندارن بعد کی میاد برای یک خونه 60 متری 20 سال ساخت 2 میلیارد پول بده وقتی پولی نیست
با این قیمتهای حبابی و نجومی مسکن دیگه به هیچ وجهی ارزش سرمایه گذاری نداره مگر اینکه مسکن 30% پایین بیاد، شما فرض کنید یک نفر بخواد 1 میلیارد پول بده بره یک خونه 50 60 متری 20 سال ساخت تو منطقه متوسط تهران بخره خب اون 1 میلیارد را میره میذاره بانک با سود 20% ماهانه 16 میلیون تومن میگیره ماهی 4میلیون میده میره یه خونه 90 متری اجاره میکنه ماهی 12 میلیون هم پس انداز میکنه....
تقریبا تمام اشخاصی که الان تو کوچه میخوابن حساب کتاب شبیه حساب کتاب شما کردن دوست عزیز.
چه خبر هر ماه ۸ درصد گرانتر می شود؟!!!
به نظر نمی رسد این آمار درست باشد.برای من تعجب کسانی که خانه می خرند پولش رو از کجا میارند که می تواند با ۸ درصد بالاتر خونه بخرند!
تورم خانه دارد از تورم کلی پیشی می گیرد و این خیلی عجیب و غریب هست
تقریبا تمام اشخاصی که الان تو کوچه میخوابن حساب کتاب شبیه حساب کتاب شما کردن دوست عزیز.
ما که خداروشکر خونه داریم مسکن را باید به وقتش خرید نه الان که قیمت نجومی داره شما شرایط را اگه بتونی تشخیص بدی خیلی راحت تر میتونی خونه دار بشی، شما سال قبل اگه از این یک میلیارد 200 میلیون را گذاشته بودی برای اجاره ماهیانه بقیش را سهام سکه یا دلار خریده بودی خیلی بیشتر از خرید خونه سود میکردی.
با این قیمتهای حبابی و نجومی مسکن دیگه به هیچ وجهی ارزش سرمایه گذاری نداره مگر اینکه مسکن 30% پایین بیاد، شما فرض کنید یک نفر بخواد 1 میلیارد پول بده بره یک خونه 50 60 متری 20 سال ساخت تو منطقه متوسط تهران بخره خب اون 1 میلیارد را میره میذاره بانک با سود 20% ماهانه 16 میلیون تومن میگیره ماهی 4میلیون میده میره یه خونه 90 متری اجاره میکنه ماهی 12 میلیون هم پس انداز میکنه....
دوست عزیز بسیاری با همین تفکر خودشون رو بدبخت به معنی مطلق کلمه کردند. همسایه خود ما یکیش. سال ها پیش به خیال اینکه خونه رو میفروشم میرم کیف و حال و با سود بانکش بهترین خونه رو اجاره میکنم و شاهانه زندگی میکنم و میرم سفر خارج و بهترین ماشین رو میگیرم و... هرچی بهش گفتیم نفروش آخر سر فروخت... خلاصه اش رو بگم چند سال بعدش به هزار و یک بدبختی که اگر بگم اشک همه جاری میشه تونست امتیاز یک مسکن مهر رو اونم به صورت قسطی از یکی از آشناهاش بگیره. به عبارتی اگر این آشنا رو هم نداشت باید در گرم خانه میخوابید. شما حساب کن همین ملک فرضی 1 میلیاردی 2 سال پیش 250 میلیون هم نبوده. حالا 2 سال آینده، یا نه، 4 سال دیگه تکلیف چنین شخصی چیه؟
دقیقا همونطور که علی آقا گفتند: *تقریبا تمام اشخاصی که الان تو کوچه میخوابن حساب کتاب شبیه حساب کتاب شما کردن دوست عزیز. *
دوست عزیز بسیاری با همین تفکر خودشون رو بدبخت به معنی مطلق کلمه کردند. همسایه خود ما یکیش. سال ها پیش به خیال اینکه خونه رو میفروشم میرم کیف و حال و با سود بانکش بهترین خونه رو اجاره میکنم و شاهانه زندگی میکنم و میرم سفر خارج و بهترین ماشین رو میگیرم و... هرچی بهش گفتیم نفروش آخر سر فروخت... خلاصه اش رو بگم چند سال بعدش به هزار و یک بدبختی که اگر بگم اشک همه جاری میشه تونست امتیاز یک مسکن مهر رو اونم به صورت قسطی از یکی از آشناهاش بگیره. یعنی حتی 10 میلیون تومن نقد نداشت که بده. شما حساب کن همین ملک فرضی 1 میلیاردی 2 سال پیش 250 میلیون هم نبوده. حالا 2 سال آینده، یا نه، 4 سال دیگه تکلیف چنین شخصی چیه؟
دقیقا همونطور که علی آقا گفتند: *تقریبا تمام اشخاصی که الان تو کوچه میخوابن حساب کتاب شبیه حساب کتاب شما کردن دوست عزیز. *
دوست عزیز این مثال بود زدیم و منظورمون اینه در شرایط فعلی مسکن قیمت غیر منطقی و حبابی داره وگرنه اینکه کسی بخواد خونه بفروشه بره بذاره بانک اشتباه محض هست منظورمون اینه در شرایط فعلی اگر کسی بخواد 1 میلیارد برای یک خونه 60 متری 20 سال ساخت بده بره سکه دلار یا با اطلاع سهام بخر خیلی بیشتر سود میکنه تا خرید خونه چون رشدشون خیلی بیشتر از مسکن با قیمتهای فعلیه اگر این 2 سال سکه و دلار بالا نمیرفتن مسکن هم به دنبالشون بالا نمیرفت بنظر ما تا چند سال مسکن تو رکود میره و حدودا 3 سال دیگه مسکن ارزش خرید داره در شرایط فعلی ما خرید سکه یا دلار را به مسکن ارجح تر میدونیم چون مسکن هم با بالا رفتن سکه و دلار بالا میره با رشد پایین تر.چون مسکن را هرکسی نمیتونه بخره برای همین میره تو رکود.
سلام بر همگی. این تاپیک ظاهرا از هدف اصلی خودش منحرف شده. به نظر من تو این تاپیک باید بازار مسکن از دید سرمایه گذاری بررسی بشه. وگرنه تقاضای مصرفی که شکی نیست همه نیاز به سرپناه دارند به هر قیمتی که باشد. در خصوص سرمایه گذاری اما بررسی سابقه رشدهای مسکن نشان می دهد که معمولاً با رشد دلار اتفاق می افتد. اگر قیمت دلار بره بالای 15 تومن، مجددا یک رشد قیمتی در پیش خواهد بود اما در این صورت بازار سهام هم بسیار بیشتر رشد خواهد کرد چون بیش از مسکن از قیمت دلار تاثیر می گیرد. در این میان البته باید سهم های حبابی و باد شده زیان ده را مستثنی کرد.
سلام بر همگی. این تاپیک ظاهرا از هدف اصلی خودش منحرف شده. به نظر من تو این تاپیک باید بازار مسکن از دید سرمایه گذاری بررسی بشه. وگرنه تقاضای مصرفی که شکی نیست همه نیاز به سرپناه دارند به هر قیمتی که باشد. در خصوص سرمایه گذاری اما بررسی سابقه رشدهای مسکن نشان می دهد که معمولاً با رشد دلار اتفاق می افتد. اگر قیمت دلار بره بالای 15 تومن، مجددا یک رشد قیمتی در پیش خواهد بود اما در این صورت بازار سهام هم بسیار بیشتر رشد خواهد کرد چون بیش از مسکن از قیمت دلار تاثیر می گیرد. در این میان البته باید سهم های حبابی و باد شده زیان ده را مستثنی کرد.
بستگی داره تقاضای مصرفی رو چطور تعریف کنیم.
شخصی شاید همین که یه سقفی بالای سرش باشه راضی باشه اما به نظر من یک منزل مسکونی حداقل باید ۱۰۰ متری و در محله ای باشه که کیفیت زندگی مناسبی رو برای اعضای خانواده تامین کنه.
با این اوصاف به نظر من بله اگه شخصی حداقل ۳ میلیارد ارزش ملک مسکونیش هست میتونه بقیه سرمایه و داراییش رو در بازارهای دیگه سرمایه گذاری کنه ولی نه اینکه طرف ۶۰۰ میلیون ارزش مسکنش باشه بعد ۳۰۰ میلیون ورداره بیاره تو بورس، خب این عاقلانه نیست.
یک مقایسه اجمالی بین بازدهی سهام، مسکن، سکه، و دلار در این شرایط کمک کننده خواهد بود. در سال 92 هستیم. دلار قیمتش 3500، سکه پرش یک میلیون، مسکن نوساز در مرکز شهر تهران متری 5 میلیون و اکثر سهام در قله قرار دارن. حال قیمت سکه 6 میلیون. دلار حدود 15000 تومن. مسکن نوساز در همون منطقه متری 20 میلیون تومن شده. بازدهی این ها را حساب کنید. حال کسی در سال 92 و در قله قیمتی شفن خریده با احتساب افزایش سرمایه ها و سود دریافتی 1000 درصد سود کرده. پاکشو 4000 درصد، فولاد 700 درصد، زمگسا 600 درصد و ... البته فرض کردیم که همه سهم ها در ماکزیمم قیمتی خریداری شده و در سالهای بعدی میانگین کم کردن انجام نشده که در این صورت سودها از این ارقام بالاتر خواهد رفت.
قضاوت با دوستان
بستگی داره تقاضای مصرفی رو چطور تعریف کنیم. شخصی شاید همین که یه سقفی بالای سرش باشه راضی باشه اما به نظر من یک منزل مسکونی حداقل باید ۱۰۰ متری و در محله ای باشه که کیفیت زندگی مناسبی رو برای اعضای خانواده تامین کنه.
با این اوصاف به نظر من بله اگه شخصی حداقل ۳ میلیارد ارزش ملک مسکونیش هست میتونه بقیه سرمایه و داراییش رو در بازارهای دیگه سرمایه گذاری کنه ولی نه اینکه طرف ۶۰۰ میلیون ارزش مسکنش باشه بعد ۳۰۰ میلیون ورداره بیاره تو بورس، خب این عاقلانه نیست.
با 300 میلیون نمی شه تبدیل به احسن کرد حداقل تو تهران. متاسفانه به نظر می رسه برنامه ریزی کلان در این جهت بوده که فرد تا آخر عمر درگیر تبدیل به احسن کردن منزل مسکونی باشه و مجالی برای سرمایه گذاری اکثرا نمی مونه.
با 300 میلیون نمی شه تبدیل به احسن کرد حداقل تو تهران. متاسفانه به نظر می رسه برنامه ریزی کلان در این جهت بوده که فرد تا آخر عمر درگیر تبدیل به احسن کردن منزل مسکونی باشه و مجالی برای سرمایه گذاری اکثرا نمی مونه.
بله نمیتونه تبدیل به احسن کنه، ارزش ملک هم در همین نکته نهفته است.
اینکه ما تحلیل گذشته نگر داشته باشیم حقیقتش ارزشی نداره در واقع اصلا تحلیل نیست اسمش بررسی هستش، اینکه اگه فلان سهم رو میخریدیم خیلی بهتر بود راهگشای سرمایه گذاری اینده ما نمیتونه باشه.
الان کی جرات میکنه تو این مقطع خونه ش رو بفروشه ورداره بیاره تو بورس؟ اصلا عاقلانه نیست، پارسالم عاقلانه نبود. پیارسالم عاقلانه نبود، هیچ وقت عاقلانه نبوده و نخواهد بود.
بله کسی پول اضافه داره سهام که هیچی میره اصلا ماشین میلیاردی میخره چه بسا قیمت ماشینش بالاترم بره. ولی کسی با سرمایه زیر چند میلیارد که عاقلانه نیست سرمایه بالای صد میلیون بیاره تو بورس، طبق هیچ فرمولی منطقی و عاقلانه نیست.